上篇文章我們分析了三個(gè)有關(guān)“房屋漏水”引發(fā)的事故案例，并且根據(jù)產(chǎn)生漏水原因進(jìn)行了責(zé)任認(rèn)定。那么再來看看以下另外三個(gè)案例和之前的有什么相同和不同呢？

情形四  擅自拆改 引發(fā)自身漏水

       王某和陳某原本是住上下樓的鄰居。去年住在樓下的陳某裝修，把原本衛(wèi)生間構(gòu)造的空間改造成了儲(chǔ)物間，安裝了儲(chǔ)物柜。并且封住了樓上王某衛(wèi)生間的管線。年后回來，陳某發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)物間的儲(chǔ)物柜漏水嚴(yán)重，可惜的是，放在儲(chǔ)物柜的字畫也因漏水遭到了比較嚴(yán)重的損壞。陳某一氣之下，向法院起訴，要求樓上王某對(duì)他裝修以及字畫的破壞給與等價(jià)賠償。經(jīng)法院審理，發(fā)現(xiàn)陳某在裝修的時(shí)候擅自對(duì)房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改造，將原先是衛(wèi)生間的改成了儲(chǔ)物間，并且對(duì)外露的下水管線也進(jìn)行了隱蔽。而且在年前，陳某已發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)物室產(chǎn)生了異味，但未及時(shí)查看、發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致漏水情況更為嚴(yán)重，于此陳某自身應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。因王某是樓上業(yè)主，在一定程度上不能排除對(duì)于造成漏水沒有責(zé)任。最后判決樓上王某只需承擔(dān)一部分責(zé)任，賠償陳某6400元。

情形五  物業(yè)雨水管年久失修 滲漏連連

       劉某家住杭州某小區(qū)頂樓。2017年劉某發(fā)現(xiàn)家中次臥和陽臺(tái)頂部發(fā)生大面積漏水，反映給物業(yè)，物業(yè)一拖再拖無果，劉某沒辦法只好自己找人重新粉刷。年底物業(yè)大排查，并且對(duì)小區(qū)外墻防水保溫進(jìn)行維修時(shí)，發(fā)現(xiàn)劉某房屋上方的雨水管裂開了。于是把破裂的雨水管進(jìn)行了更新。之后劉某家中之前滲漏水處沒有再發(fā)生漏水現(xiàn)象。遂劉某認(rèn)為之前漏水與物業(yè)溝通，物業(yè)不作為對(duì)家中裝修產(chǎn)生了破壞，遂起訴至法院要求物業(yè)賠償。經(jīng)法院審理，對(duì)于劉某屋頂漏水，物業(yè)應(yīng)予以賠償。因?yàn)樾^(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的共有部位和公共設(shè)施有維修和養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，有基礎(chǔ)建筑物、外墻、屋頂以及房屋承重結(jié)構(gòu)。如未盡到維修和養(yǎng)護(hù)的義務(wù)導(dǎo)致了業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)、人身安全收到傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，法院判令物業(yè)公司賠償劉某裝修損失3500元。

情形六  新房門窗變形 漏水嚴(yán)重
       徐某2019年入住某開發(fā)商新交付的房子。半年時(shí)間不到，徐某發(fā)現(xiàn)兩間房間中的門窗彎曲變形嚴(yán)重，導(dǎo)致漏水。徐某將此事件起訴至法院，要求開發(fā)商賠償窗戶更換的新材料以及漏水造成周圍墻面的損失金額。后經(jīng)法院審理，判決了開發(fā)商房產(chǎn)公司賠償徐某窗戶更換以及漏水造成周圍墻面的損失合計(jì)7000元。我們應(yīng)清楚，交付房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)房屋品質(zhì)缺陷，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任來修復(fù)完整的；開發(fā)商在保修期限內(nèi)拒絕履行修復(fù)責(zé)任，或者拖延。業(yè)主可以自行或找人修復(fù)，因而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用或其他損失費(fèi)用按法律程序應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

杭州藍(lán)盾自1995年進(jìn)入防水行業(yè)領(lǐng)域，經(jīng)二十余年積淀，擁有一支長期專注防水修繕技術(shù)研究的團(tuán)隊(duì)，立足打造“中國房屋修繕和防水工程系統(tǒng)服務(wù)商”。公司勇于探索，敢于創(chuàng)新。截止目前獲專利15項(xiàng)，率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念，嚴(yán)格把控工程質(zhì)量。運(yùn)用防水+修繕的優(yōu)勢(shì)，快速從滲漏問題中找到解決方案。

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