房屋修繕指的是對既有建筑進行一系列的翻新、維修和維護，確保既有建筑的使用功能、安全狀況以及完好程度符合正常居住條件。房屋修繕往往是一項浩大且復(fù)雜的建筑工程。那么房屋修繕工程具有哪些特點呢？我們分為兩篇文章對此進行闡述。

相較于新建工程，房屋修繕不僅具備同樣的單件性、露天作業(yè)以及工程地點不固定等特點，還有其他更高要求的特點，比如施工作業(yè)面受限制、施工場地不集中、不可連續(xù)作業(yè)、容易受不可預(yù)見因素干擾以及施工機械設(shè)備利用不平衡等。再者，對不同年代、地域、結(jié)構(gòu)及使用情況的建筑，往往修繕方案、標(biāo)準(zhǔn)、用料都不盡相同。

下面，我們先講房屋修繕具有的前四點特點：
一、單件性 （什么是單件性？閱讀了解）
       實際上第二段最后一句提到的指的就是單件性。房屋修繕是對既有建筑進行的一系列維修活動。即使是同一地點的同幢建筑，修繕內(nèi)容也有不同。其修繕方案和施工技術(shù)均以建筑物條件差異以及勘測情況不同而不同，一切會從實際需求和要求出發(fā)，進行方案的制定和用料的選用。所以，它并不能一個方案適用多個建筑或者多項工程。
二、部分露天作業(yè)
       房屋修繕包含的不僅是室內(nèi)，還有屋面、外墻、窗戶等露天維修項目。因施工面裸露在外面，所以容易受天氣和季節(jié)氣溫變化影響。春夏秋冬四季變換，其施工方案和技術(shù)要點都各有側(cè)重。為保證工程能夠按期按質(zhì)完成，對施工單位專業(yè)技術(shù)也有很高的要求。比如夏季施工，澆搗混凝土和抹灰砂漿步驟里，要注重養(yǎng)護措施。春季雨水多，注意防雨措施，在冬季，由于氣溫低，很多施工工序不能在低溫下進行，而且很多施工層需要防凍處理。
三、工程地點流動
       施工單位在承接房屋修繕工程的時候應(yīng)考慮到工程施工地點的流動帶來的各種影響和要求，作為專業(yè)的房屋修繕公司理應(yīng)做好各工程有條不紊進行。因承接的房屋修繕工程對應(yīng)的是不同使用功能，那么相應(yīng)的施工環(huán)境、臨時搭建的設(shè)施、施工措施也不同。房屋修繕工程建筑類別有居住小區(qū)、市政景觀、工業(yè)廠房、辦公樓及交通建筑，以上會因為環(huán)境、使用以及市容管理要求不同，那么對施工技術(shù)會有不同的要求，應(yīng)因地制宜，視具體情況調(diào)整安排。
四、施工作業(yè)面受限制、施工場地分散、連續(xù)作業(yè)差
       房屋修繕工程是對既有建筑進行維修，不像新建工程，建筑中的連續(xù)的同一部位可以按照標(biāo)準(zhǔn)要求統(tǒng)一施工，具有連續(xù)性。并且，新建工程中，不同部位的施工也是按照施工設(shè)計會有前后之分，考慮到結(jié)構(gòu)連接以及便利性。那么在房屋修繕中，以上都不適用。既有建筑經(jīng)過時間、環(huán)境以及人為因素會有不同的磨損和破壞。有的建筑物是屋面需要修繕，有的是外墻，有的是地下室。所以修繕內(nèi)容，部位都不一樣，也不連續(xù)，加大了工程的難度?？紤]到各種因素，那么工程的施工進度并沒有新建工程快速，整體的工程工期會在施工過程中實時調(diào)整。

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